离婚时房产如何分割？三种常见情形说明

离婚时房产如何分割，通常先区分房屋属于个人财产还是夫妻共同财产，再确定具体处理方式。

情形一：婚前一方全款购买、登记在自己名下的房屋，一般认定为个人财产；但婚后共同还贷部分及对应的增值，通常需要向另一方作出补偿。

情形二：婚后购买、无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会结合出资情况、照顾子女和女方权益等因素适当调整。

情形三：一方父母出资购房的，若明确赠与一方，一般认定为个人财产；未明确约定且登记在双方名下的，通常按共同财产处理。

房屋不宜实物分割的，多采用一方取得房屋、向另一方支付折价补偿的方式。建议在协商或诉讼前，先整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。